楽天ドローン株式会社（以下「楽天ドローン」）は、AI画像解析を活用したドローン外壁調査サービス「AI外壁調査」（以下「本サービス」）を、2月17日から提供開始した。
本サービスはドローンによる撮影とAI画像解析の技術を活用した独自開発のシステム（以下「本システム」）を使用し、建物の外壁調査を行うもの。これまで外壁のひび割れなどの劣化した箇所を検出する画像解析作業は、専門スタッフがドローンで撮影した膨大な画像を目視で確認していたが、本システムによりひび割れの疑いがある箇所を自動検出（注1）することで、作業の効率化を実現。これにより、従来と比べて精緻かつ平米単価150円（税抜）（注2）からという低コストな外壁調査サービスの提供が可能となっている。
画像解析作業はドローンで撮影した可視光画像と赤外線画像の両方（注3）を用いるが、本システムでは、可視光画像の解析を行い、ひび割れの疑いがある箇所をAIによる画像解析で自動的に検出する。その後、専門スタッフによる目視確認も組み合わせることで信頼性を確保。さらに専門スタッフは、赤外線画像を基に温度差などの情報から内部浮きや含水などの内部劣化の可能性を解析する。これらの結果を基に、劣化箇所を整理して記載したプロット図を作成し、最終的な解析内容を体系的にまとめた報告書を提供する。なお、報告書の作成では、必要に応じて建築士による監修（注4）を組み合わせることも可能。本サービスの開発時に沖縄県那覇市にある大型商業施設「パレットくもじ」の外壁調査で行った検証では、本システムを使用しない場合と比較し、可視光画像の解析にかかる作業時間を約48％削減できると算出された（注5）。今後は自社で撮影した画像の解析だけでなく、ドローンによる外壁調査を実施する企業に対して、本システムを活用した画像解析作業から報告書の作成までを行うサービスの提供も予定している。
楽天ドローンはこれまでも、従来の人による調査と比べて足場の設置が不要で高所作業に伴う危険がないドローンを用いた撮影により、低コストかつ安全性の高い外壁調査サービスを提供してきました。主に建築基準法第12条（注6）に基づく定期報告（いわゆる「12条点検」）や修繕前調査などを行いたいマンション管理会社、ホテルやビルのオーナー、不動産デベロッパーのほか、商業施設や学校、倉庫などの大型物件の所有者などにご利用いただき、800棟以上の外壁調査実績（注7）を有しています。本システムについても、膨大な画像の解析作業を効率化するため、楽天ドローンの技術やこれまでの調査実績に基づくノウハウ、データを活用して開発に取り組みました。
楽天ドローンは今後も、より高品質かつ効率的なドローン外壁調査サービスを提供し、お客様の大切な建物の安全と価値向上に貢献していくとのことだ。
（注1）外壁に使用されているタイルや塗装の種類により、自動検出ができない場合があります。
（注2）物件の条件やオプション等により価格が変動します。詳細はお問い合わせください。
（注3）外壁の種類やお客様のご希望により、赤外線画像解析を実施しない場合があります。
（注4）建築士による監修はオプションとなります。
（注5）自社調べ。沖縄県那覇市の大型商業施設「パレットくもじ」の外壁調査において、2,420枚の可視光画像に対する解析時間を、本システムを使用するケースと使用しないケースの2パターンで比較。
（注6）建築基準法第12条
https://laws.e-gov.go.jp/law/325AC0000000201#Mp-Ch_1-At_12
（注7）2017年4月～2025年12月の実績
※記事出典元：楽天グループ株式会社 PR TIMESより
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002583.000005889.html
